1

地产亡则经济死，地产作为中国经济的压舱石，有着决定性的作用！

(资料图片)

去年还能解释是因为疫情影响导致经济萎靡，但今年已经走向正轨，依然没有看到经济的快速复苏，不仅消费差，投资差，而且出口也差。

市场经济依赖地产，那么谁又是地产的命脉？

毫无疑问就是土拍，动辄上亿的交易就是地方政府最重要的财政收入，但在今年的温州土拍市场却不容乐观。

尤其是即将在近日出让的两宗地块，亮点颇多，但最终都终止出让，背后原因也是让人唏嘘。

先来看下两宗地块的基本情况！

2

未来科技岛03-B-15地块

地理位置

该地块位于鹿城区七都街道沙洲路与中心路交汇处西南面，北面是进悦澜湾，西面是建设小学七都分校和实验中学七都分校，东面规划为住宅用地。

图源：浙江土地使用权网上交易系统

基本信息

起始总价约13.27亿元，其中地上部分起始价为128399万元，楼面地价16037元/㎡；住宅地下其他功能用房（地下室、住宅性质）起始价为4301万元（楼面地价1344元/㎡）。

地块占地约114亩，地上总建面≤80065㎡，各兼容功能的建筑面积≤24019㎡，容积率1.0-1.05。建筑高度≤18米。

室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于2400元/㎡。

图源：浙江土地使用权网上交易系统

其他要求

竞得者有偿代建周边公园与绿地、市政道路老涂三路、老涂一路、秧子湫河等河道开挖及驳岸建设。

设置一处12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4906平方米，用地性质为出让。

该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

地下室、半地下室的建筑面积按浙江省工程建设标准，除作为车库及消防、人防、配电、配套设备用房等外，其余功能建筑空间应另行单列建筑面积指标。

该地块需实行商品房现房销售，须完成所有建筑主体结构施工。但因该地块限高18米，所以整体建设周期不会太长。

图源：浙江土地使用权网上交易系统

目前，该地块周边的同类型在在售项目有多弗江心明月，待入市项目有华芸地块准备打造的宋式合院，还有另一宗国企地块，以及杭州中兴、杭州绿云置业、杭州春江时代联合拿下的地块，竞争压力非常大。

3

温州市核心片区黄屿单元 C-11地块

地理位置

地块位于瓯海区三垟街道黄屿村，东北两侧环河、南面是万科金域传奇、德香园、三垟湿地。

图源：浙江土地使用权网上交易系统

基本信息

地块起始价22亿，起始楼面价约10010元/㎡。

出让面积约122亩，总建筑面积约219785.4㎡，其中各兼容功能的面积控制要求：B11、B13、B2、B3≥12000平方米（包含未来创客厅1处建筑面积≥500平方米、养育托管点1处建筑面积≥500平方米）。

容积率2.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米（且住宅＞24米）。

图源：浙江土地使用权网上交易系统

其他要求

该地块住宅建筑外立面裙房部分造价不低于650元/平方米；住宅建筑外立面裙房以上部分造价不低于135元/平方米。

竞得人可自主选择是否全装修销售。

地块需设置一处12班幼儿园，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4906平方米；代建北侧的黄屿C-13地块约5354㎡公园绿地和地块东侧的黄屿C-14地块约12080㎡公园绿地。

该地块享受未来社区容积率奖励政策（具体参照温州市国土空间规划委员会会议纪要〔2020〕6号），地块内需设置空中花园阳台绿化，但空中花园阳台绿化部分水平投影面积的1/2与地块总建筑面积总容量之和不突破。

图源：浙江土地使用权网上交易系统

目前，黄屿板块内的天著园只有一些尾盘在售，稍远的蒲州板块的在售项目还有未来旭辉城、凯迪中心、未来之城。待入市项目有凯迪地块。

4

总体来看，两宗地块都属于超百亩的大地块，而且各具有不少亮点，但如今相继在近日终止出让，就足以见得温州土地市场的惨淡。

而且自今年以来，土拍出让宗数相比往年明显减少，成交价格也是延续去年的底价形势，地方国企兜底。

但好在近期，从中央到地方的救市“组合拳”不断出招。

2023年7月10日，据央行官网，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

而在地方上，2023年7月7日，温州也出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从“二手房”带押过户、公积金贷款额度提高、购房补贴等方面均做出了新规定，进一步保障了购房者权益。

而且据网传消息，政府将在今年7月还要启动一大波救市政策，这也将是提振楼市的背水一战！

声明：本文所采用信息和数据均来自政府相关部门，以及可信任媒体等公开渠道，但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据，任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损，责任自负，本公众号不承担任何责任。顶部推广贴片“绿城·氡泉别院”，地名办核准名为“氡泉别院”，开发公司为：“泰顺亿联投资控股有限公司；管理商：绿城置业发展集团有限公司；预售证号为：（泰）售许字（2022）第7号